pt古怪猴子2500倍 /資訊 / 市場 / 土拍熱=房價漲?當樂山土地樓面價進入“3”字頭常態化……

古怪猴子中三个鼓125w:土拍熱=房價漲?當樂山土地樓面價進入“3”字頭常態化……

發布時間:2019-05-16  來源:嘉州房產網    

pt古怪猴子2500倍 www.fnira.icu

土地市場作為房地產行業的重要組成部分,它的繁榮與冷清也能反應整個樓市的好與壞。


對于開發商來說,土地是一個重要的開端,位置好的地塊總能引來無數開發商“競折腰”。


當然,土地拍賣的價格也是是房價走勢的風向標,它一方面代表著開發商對于城市、片區發展的信心,另一方面則代表著該地塊未來的售價。因此,當熱門區域內出現待拍地塊總是能迅速引起各方猜測,最終的成交價和樓面地價總是會被各個項目當做宣傳背書。


6.jpg


【壹】

截止目前,2019年樂山中心城區出讓7宗地塊,集中在城北、青江片區,最高樓面地價4099元/㎡。


2019年2月15日,樂山市中心城區柏楊壩片區四宗城鎮住宅及零售商業用地成功出讓,共16.46畝,成交總金額1.4億元,最高樓面地價4099元/㎡,直逼2018年的最高樓面地價。


雖然這幾宗地塊的面積不大,但是由于地處龍游路與嘉興路交匯處,周邊交通、配套等都非常完善,對于做快周轉的中小房企具有非常大的吸引力。在這四宗地塊中,樂山市中心城區柏楊壩片區龍游路與鳳凰路交匯處[BYB(A)-08-a號]地塊外圍上已經打上“龍游壹號”的案名,即將面市。


P5140784.JPG


繼此次土拍之后,2019年5月8日的土拍再次抓住了所有人的眼球,這幾宗地塊除了位置非常具有優勢之外,面積也相對大很多,三宗地塊共233.76畝,總成交金額為14億元,最高樓面地價3607元/㎡。


中心城區通江片區白燕路東側[TJ(C)-08-1號]位置實拍


中心城區通江片區文星后街北側[TJ(B)-10-b號]地塊位置實拍


P5140834.JPG

中心城區青江片區鳳洲路西側[QJ(B)-15-b號]位置實拍


還有人記得2018年樂山土拍的最高樓面地價嗎?就是——成都成泉房地產開發有限公司以78000萬元的價格拿下樂山市中心城區通江片區文星后街南側[TJ(A)-19-a號]地塊,樓面地價4378.27元/㎡。


于是,當位置差不多兩宗地塊樓面價差距這么大的時候,不少只是在朋友圈圍觀土拍的人都表示——“這就拍完了?!”


但,這就是真的!

是,這就是市??!

瞬息萬變的市??!

有此起就有彼伏!


6531348.jpg


【貳】

事實上,自從2013年和2014年大量供地之后,2015-2017這三年土地供應都相對較少。


主要原因是土地存量較多,且當時4000多的房價(在目前看來是相當便宜的價格),但走量依舊困難,大多數開發商拿地變得謹慎。


將時間回拉到2017年年末的那場土拍,在萬達、世豪入駐樂山之后,富力在樂山拿地,樓面地價創歷史新高,也是在這場土拍之后,樂山房價開始從破“5”進“6”。至此,樂山房價再也回不到均價4000多的年代。


201812240841437347.jpg


不少購房者可能還在后悔著,為什么沒有早一點買呢!所謂“買漲不買跌”真的像金科玉律一樣,盡管房價漲了,樓市卻比價格較低時好了很多。


在這之后,2018年,天立、美的相繼在樂山拿地,到了這個時候,樂山的房價開始破“6”進“7”,如果遇到位置好、視野好、樓層好的房源,均價“8”字頭也不稀奇。


91.jpg


這兩年,是樂山樓市比較“瘋狂”的兩年,無論是樓盤招人也好,還是購房者買房也好,亦或房價翻倍也罷,最終形成了現在樓市的大體格局。


隨著土拍集中在青江和城北片區,人們對城市格局與樓市格局的認知清晰化,這兩大片區也成為樂山熱門樓盤的聚居地,占據了樂山樓市的大半江山。


_MG_9505.JPG


【叁】

有人要問,品牌開發商的進駐會給區域房價帶來影響嗎?這個可以從樂山近幾年土拍看看。


城北片區


1.gif


2014年


地塊信息:樂山市中心城區通江片區樂青路西側[TJ(A)-17-a號]。該宗地塊土地面積177082.86㎡,合265.62畝,土地用途城鎮住宅、商服,容積率>1.0且≤4.0,起叫價36500萬元。


競得單位:大連萬達商業地產股份有限公司

成交價格:36500萬元,折合137.41萬元/畝

樓面地價:515.30元/㎡

地塊現狀:樂山萬達廣場


2017年


地塊信息:樂山市中心城區通江片區文星后街南側[TJ(A)-20-a號]。該宗地塊土地面積57294.42㎡,合85.94畝,土地用途城鎮住宅用地、批發零售用地,容積率>1.0且≤2.5,起叫價22700萬元。


競得單位:成都富力地產開發有限公司

成交價格:44500萬元,折合517.8萬元/畝

樓面地價:3106.76元/㎡

地塊現狀:富力·尚悅居


2018年


地塊信息:樂山市通江片區文星后街南側[TJ(A)-19-a號]。該宗地塊土地面積71260.99㎡,合106.89畝,土地用途城鎮住宅用地,容積率>1.0且≤2.5,起叫價38000萬元。


競得單位:成都成泉房地產開發有限公司

成交價格:78000萬元,折合729.72萬元/畝

樓面地價:4378.27元/㎡

地塊現狀:天立·御景峰


地塊信息:樂山市中心城區通江片區文星后街北側[TJ(A)-16-a號]。該宗地塊土地面積97266.46㎡,合145.90畝,土地用途城鎮住宅用地,容積率>1.0且≤2.5,起叫價56000萬元。


競得單位:美的西南房地產發展有限公司

成交價格:86500萬元,折合592.87萬元/畝

樓面地價:3557.24元/㎡

地塊現狀:美的·珺御府


2019年


地塊信息:樂山市中心城區通江片區白燕路東側[TJ(C)-08-1號]。該宗地塊土地面積26241.77㎡,合39.36畝,土地用途城鎮住宅用地、零售商業用地,容積率>1.0且≤2.5,起叫價16000萬元。


競得單位:碧桂園盛碧置業有限責任公司

成交價格:23100萬元,折合586.89萬元/畝

樓面地價:3521.1元/㎡

地塊現狀:待定


青江片區


2.gif


2013年


地塊信息:樂山市青江片區至樂路與鶴翔路交匯處北側[QJ-B-13號]。該宗地塊土地面積166464.1㎡,合249.7畝,土地用途城鎮住宅、商服,容積率<3.0。


競得單位:成都金怡源房地產開發有限公司

成交價格:27500萬元,折合110.13萬元/畝

樓面地價:550.67元/㎡

地塊現狀:世豪廣場


2019年


地塊信息:樂山市中心城區青江片區[QJ(B)-15 號]。該宗地塊土地面積113203.78㎡,合169.8畝,土地用途城鎮住宅用地、零售商業用地,容積率>1.0且≤3.0,起叫價89100萬元。


競得單位:碧桂園盛碧置業有限責任公司

成交價格:103000萬元,折合606.6萬元/畝

樓面地價:3063.51元/㎡

地塊現狀:待定


從上面的土拍信息可以看出,自2013年以來,樂山具有代表性的外來房企包括了萬達、富力、碧桂園、天立、世豪、美的等。


其中,萬達自拿地以來便備受矚目,不乏被周邊其他項目當做銷售背書,但樂山萬達廣場住宅的均價從萬達華府的4000元/㎡左右到萬達御府的6000元/㎡左右,再到萬達天璟的6000-7000元/㎡,價格也只是隨著市場的浮動而上漲。縱觀整個區域,萬達周邊樓盤的價格也沒有因為萬達的入駐而突然上漲。


城北實景圖.jpg


隨著樂山城市的發展,越來越多的全國一線品牌開發企業進駐樂山,這是對樂山樓市的認可。它們的進駐,在為樂山人帶來全新居住理念的同時,也為樂山城市發展起著不可或缺的推動作用。


因此,一個優質項目以及一個品牌開發商對于片區的認知和熱度是有一定的提升,但不會對房價漲跌產生絕對影響。


有人說:“沒有房地產的城市是沒落的,但一個只有房地產的城市也必將沒落?!倍雜誒稚降墓悍空叨?,買不買?什么時候買?買哪兒?這些只應該與自己的需求有關。


云是云,霧是霧,云霧繚繞便難分明。


免責聲明:本文僅代表作者觀點,不代表嘉州房產網立場。文章內容僅供參考,較終以政府和開發商公布為準,買房需謹慎,投資有風險。
網友參與評論
 
條評論
表情
(按住Ctrl+Enter鍵快速提交)
點擊加載更多
表情
用戶名
密  碼
pt古怪猴子2500倍忘記密碼